競売とは

住宅ローンなどの返済が困難になった場合、担保としていた土地や建物などの不動産を金融機関（債権者）が裁判所に申立を行い、裁判所がその不動産を差し押さえ、入札などの方法により売却する手続をいいます。。

裁判所が定めた売却基準価額（実際はこの価額から2割控除した額）以上で、最高値で入札した人が落札します。

売却価格は不動産鑑定士の調査・評価が基になりますが、決定は裁判所が行ないます。。

一般的な販売価格よりも低く設定されることが多く、市場価格の５～７割程度といわれています。

競売が終わってからも残債務の支払い義務は継続します。

債務を整理するためには自己破産等の手続きが必要になります。

競売のデメリット

販売価格が市場価格よりも低くなってしまうことが多い。そのため任意売却よりも残債務が多くなる。

立ち退きを迫られると、すぐに立ち退かなければならない場合もあります。

近隣住民に競売になってしまったことが知られる可能性がある

不動産競売開始決定の通知が届いても約６ケ月間は猶予があります。

６ケ月間のうちに任意売却を成立させてしまえば、競売を回避できます。

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